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专家解读为何建筑渗漏率如此之高 二维码
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来源：防水企业网
为建设和谐社会、服务社会，拒绝渗漏成为市民以及行业人士更为关注的话题。那么惠州建筑业发展如何？面对鱼龙混杂的防水市场，消费者该如何维权？为此，惠州市建筑业协会会长任宇飞和北京东方雨虹防水技术股份有限公司几位专家做了详细解读。 房地产推动防水工程技术进步 随着我国经济的高速发展，建筑行业迎来一个高峰期，建筑防水工程技术在不断进步，建筑防水工程新材料、新技术、新工艺的开发与应用迅速增加、并在各类建筑防水工程中得到广泛应用，防水工程专业化施工队伍已逐步形成，建筑防水工程质量在逐年提高。 任宇飞介绍，近年来，惠州的房屋建设正以前所未有的速度发展。据统计，2013年全市房屋建筑的报建工程量已达2500万平方米，投资达450亿元左右，房地产业的发展高潮有力地推动着建筑防水新材料、新技术、新工艺的应用。 为何建筑渗漏率如此之高 随着建筑面积的飙升，各种建筑问题也接踵而来。这其中，建筑渗漏所占的投诉比例较大。据中国建筑防水协会的统计显示，目前全国房屋的平均渗漏率为65%，地下建筑的渗漏率更是超过80%，而渗漏导致的钢筋生锈、混凝土开裂等情况将会直接威胁建筑安全。 那么，为何会造成渗漏率如此之高呢？北京东方雨虹防水技术股份有限公司总工程师王新认为，就现代土木建筑而言，屋面、地下室的防水系统承担着建筑物**道外围护系统的功能。第二道外围护体系则是钢筋混凝土结构。**道外围护体系（防水系统）既是功能体系，也是第二道围护体系的保护系统。所以防水材料的性能不好，会直接导致建筑渗漏。 当今建筑防水材料市场鱼龙混杂，行业不集中，中小企业偏多，且有许多非法生产的企业。他们多数偷梁换柱，偷工减料，生产出的产品耐久性差，根本没有达到国家标准。这样的材料用于建筑，必然会造成渗漏。其次，防水施工者多为没有相关专业知识的人，做出的防水工程质量不过关。另外，防水材料的设计不合格，很多建筑公司对防水单项的忽视，也造成了渗漏的状况。 到正规建材商场选购防水材料 对于这样的行业现状，北京东方雨虹防水技术股份有限公司采购总监马到原表示，如果想从根本上解决渗漏的现象，必须先选择质量过关的防水材料。但又因大多数消费者不能辨别材料的好坏，所以可行的方法就是买一些大品牌的材料，以及去正规的建材商场选购。“建材商场的购货渠道往往是从厂家直接进货，这样减少了中间环节，降低了假冒伪劣产品流入市场的机会。为方便维权，消费者**保留购物票据。”马到原说。 王新认为，要想从根本上解决建筑渗漏问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。 对话 这次防水技术交流会目的是什么？ 人物：任宇飞 身份：惠州市建筑业协会会长 《东江时报》：举办这次防水技术交流会的目的是什么？ 任宇飞：希望通过搭建一个交流的平台，介绍新型的、成熟的防水材料和施工工艺，交流探讨建筑防水专业化的设计与施工技术的发展方向，加强防水行业规范运作，重视防水工程质量，推动我市防水工程技术的整体水平进一步提高。 《东江时报》：建筑质量投诉中，为何防水渗漏方面的投诉占据比例较大？ 任宇飞：原因主要有两个。一是，我国房地产发展迅猛，体量大了，自然个案也增加了。二是，在施工中使用了不良或不合格的防水产品或采用了不标准的施工工艺导致。 房屋渗漏有哪些影响？ 人物：马到原 身份：北京东方雨虹防水技术股份有限公司采购总监 《东江时报》：在您看来，房屋渗漏的影响有哪些？ 马到原：有句古话说：“锅破、屋漏、病老婆是困扰老百姓**的难题。”可见，“屋漏”对老百姓来说，有多烦心，甚至还会造成邻里关系的不和谐；渗漏对建筑安全的影响，或许现在还看不出来，但二三十年后，建筑物因渗漏问题会成为危楼时，人们才意识到危害，为时已晚。 《东江时报》：您怎么看待如今的建筑防水材料市场？ 马到原：如今建筑防水材料市场混乱，不仅对消费者有影响，还造成资源的极大浪费与环境的污染。因为无论是好的防水材料还是假冒伪劣的材料，用的都是石油资源，所以，如果用石油做出假冒伪劣的材料，也是对造成石油资源的极大浪费。 消费者怎么鉴别家庭防水工程的好坏？ 人物：王新 身份：中国建筑防水博物馆专家委员会科书长、中国建筑防水史研究员、北京东方雨虹防水技术股份有限公司总工程师、中国建筑防水协会专家委员、中国建筑防水协会总工委员会主任、湖北工业大学客座教授 《东江时报》：建筑外墙渗漏和邻里间楼上楼下渗漏的原因区别有哪些？ 王新：我们的建筑技术如今还十分薄弱，而防水市场也亟待规范。业主入住时间久了，就很容易发生一些渗漏的现象。如果防水材料质量不好、施工工艺不规范，则有可能入住一两年就会发生渗漏现象。建筑外墙渗漏多半是因为施工工程造成的。 《东江时报》：对于家庭防水工程，消费者有什么方法去鉴别好坏吗？ 王新：目前来说，消费者无法很精确鉴别，但是可以大致从表面鉴别一下。比如，新屋装修时，卫生间做闭水试验。或者，消费者用淋浴喷墙面。喷的时间久一点，看墙面有无漏水之处。 《东江时报》：家庭装修对防水工艺有何要求？ 王新：如果是刷防水涂料，要刷至少3遍，每遍至少0.5毫米。 家庭防水材料以哪类为主？ 人物：李笑侠 身份：北京东方雨虹防水技术股份有限公司工程渠道事业部总工程师 《东江时报》：近期，北京东方雨虹有推出新品吗？ 李笑侠：PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料是北京东方雨虹的一款新产品。这款新产品从韩国引进，经过公司研发后，2012年推广上市。具有突出的蠕变性能，并由此带来自愈合、防渗漏、防窜水、抗疲劳、耐老化、无应力等特性。现在在国内建筑业中，以优异的材料性价比，在地下室、屋面防水工程中得到成功的应用。 《东江时报》：家庭防水材料是以哪类为主？ 李笑侠：家庭防水材料以聚合物水泥防水涂料为主。这种材料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入填料及其他助剂配制而成，经水分挥发和水泥水化反应固化成膜的、适用于房屋建筑及土木工程涂膜防水用的一类双组分水性防水涂料。 相关新闻 2014年惠州市防水技术交流会吸引众多业内人士参加 从选材到技术 专家现场传授 《东江时报》记者王晓男 实习生谢婉月 广文 3月21日，由惠州市建筑业协会和惠州市勘察设计协会联合主办，北京东方雨虹防水技术股份有限公司、惠州民安防雷科技工程有限公司协办的“拒绝渗漏，服务社会”——— 2014年惠州市防水技术交流会在天悦大酒店举行。惠州市装饰协会、设计院、房地产开发公司、监理单位、施工单位以及北京东方雨虹防水技术股份有限公司等受邀参加。 随着近几年建筑业的高速发展，许多建筑投诉也随之而来，其中关于“建筑防水渗漏”的投诉居高不下，占全国建筑投诉的65%。建筑渗漏已成为结构外的第二大建筑难题，长期以来困扰开发商和业主。 现场，惠州市建筑业协会会长任宇飞就当前全国及惠州的防水行业现状进行了分析讲解，并提出要加强防水行业规范，重视防水质量以及提高监管力度。随后，北京东方雨虹防水技术股份有限公司的相关专家也为现场与会者图文并茂地进行了详细讲解。据了解，北京东方雨虹惠州地区防水技术服务由惠州民安防雷科技工程有限公司负责。 以前，人们对防水渗漏的关注度并不高。此次交流会，令社会各界开始关注防水技术及房屋渗漏问题。从事监理工作的彭先生说：“收获颇丰，了解一些新技术新工艺，以后无论是我们单位还是合作单位，都会建议尽量采用这些新技术新工艺来施工。如果用假冒伪劣的产品一两年就要翻修一次，还不如用质量好的防水产品更划算。” “锅破、屋漏、病老婆是困扰老百姓**的难题。可见，‘屋漏’对老百姓来说，有多烦心，甚至还会造成邻里关系的不和谐。” ——— 马到原 下一篇高弹性丙烯酸涂料施工
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